L'ADR misura il prezzo, non il riempimento: puoi avere un ADR altissimo vendendo pochissime notti. Per questo va sempre letto insieme al tasso di occupazione e al RevPAR.
Come si calcola
ADR = ricavo camere ÷ notti vendute. Esempio: in un mese incassi 1.600 € vendendo 20 notti → ADR = 1.600 ÷ 20 = 80 €. Nel ricavo si contano solo le notti, al netto di pulizie ed extra, così il confronto tra periodi resta onesto.
Perché ti riguarda come host
Seguire l'ADR mese per mese ti dice se i prezzi dinamici o i ritocchi manuali stanno funzionando: un ADR che cresce a occupazione stabile segnala che il mercato accetta tariffe più alte. Un calo improvviso, invece, spesso rivela troppi sconti last minute.
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