È la metrica più intuitiva del revenue management: dice quante notti hai venduto rispetto a quante potevi venderne.
Come si calcola
Occupazione = notti vendute ÷ notti disponibili × 100. Esempio: a giugno vendi 20 notti su 30 disponibili → 20 ÷ 30 = 66,7 %. Le notti bloccate per manutenzione o uso personale escono dal conteggio delle disponibili, altrimenti il dato risulta falsato.
Perché ti riguarda come host
Da solo non basta: al 100 % di occupazione con prezzi stracciati guadagni meno che all'80 % con tariffe corrette, quindi va letto insieme ad ADR e RevPAR. Un'occupazione sempre sopra il 90 % suggerisce prezzi troppo bassi; sotto il 50 % in alta stagione, prezzi troppo alti o annuncio poco visibile. Occhio anche alle notti orfane, che la erodono in silenzio.
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