Chi affitta da privato può optare per la cedolare secca: un'aliquota fissa sui canoni al posto dell'IRPEF e delle addizionali. Con la Legge di Bilancio 2024 il 21% resta su una sola unità a scelta, mentre dalla seconda alla quarta unità locata l'aliquota sale al 26%.
I limiti da conoscere
- Oltre 4 unità locate scatta l'attività d'impresa: si passa al regime imprenditoriale e la cedolare non è più possibile.
- Se un intermediario incassa i canoni applica la ritenuta del 21%, che con l'aliquota al 21% copre di fatto l'imposta.
- L'opzione riguarda gli affitti brevi di persone fisiche fuori dall'attività d'impresa.
Se gestisci in forma non imprenditoriale la cedolare è spesso la scelta più semplice, ma conviene sempre confrontare le due strade con un commercialista.
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