L'obbligo scatta con il regime imprenditoriale: oltre 2 appartamenti destinati alla locazione breve (dal 2026; prima erano 4), o anche prima se l'attività è organizzata con servizi aggiuntivi. All'apertura si indica il codice ATECO dedicato all'alloggio turistico.
Cosa cambia rispetto al privato
- Niente più cedolare secca: i canoni diventano ricavi d'impresa.
- Serve la SCIA per la struttura, oltre a contributi e contabilità.
- Entro i limiti di ricavi è possibile il regime forfettario, con tassazione semplificata.
Il passaggio conviene pianificarlo con un commercialista: il momento giusto dipende da numeri, unità gestite e servizi che vuoi offrire.
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